Membeli properti adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang, terutama terkait legalitasnya. Tanpa memeriksa legalitas properti dengan baik, Anda bisa terjebak dalam masalah hukum di kemudian hari. Berikut ini adalah cara memeriksa Legalitas properti sebelum membeli.
1. Periksa Sertifikat Tanah
Langkah pertama sebagai cara memeriksa Legalitas properti adalah memastikan properti memiliki sertifikat tanah yang sah. Pastikan sertifikat tersebut terdaftar di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sertifikat yang paling umum adalah SHM (Sertifikat Hak Milik) dan SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan). Jangan ragu untuk meminta salinan sertifikat dari penjual.
2. Cek Status Tanah
Selain memeriksa sertifikat, pastikan status tanah yang akan dibeli tidak bermasalah. Beberapa status yang harus diwaspadai adalah tanah sengketa atau tanah yang sedang dijaminkan pada bank. Anda dapat memeriksa status tanah melalui BPN atau menggunakan jasa notaris untuk verifikasi lebih lanjut.
3. Pastikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Tersedia
Jika Anda membeli properti berupa bangunan, pastikan juga bahwa bangunan tersebut memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sah. IMB menunjukkan bahwa bangunan telah dibangun sesuai dengan aturan pemerintah daerah. Tanpa IMB, bangunan bisa dianggap ilegal dan dapat dikenakan sanksi.
4. Verifikasi Identitas Penjual
Langkah berikutnya adalah memverifikasi identitas penjual. Pastikan nama penjual sesuai dengan yang tertera pada sertifikat tanah. Anda juga bisa meminta salinan KTP dan dokumen pribadi lainnya untuk memastikan bahwa transaksi berjalan dengan aman dan sah.
5. Periksa Riwayat Tanah
Selain status hukum tanah, periksa juga riwayat tanah tersebut. Tanah dengan sejarah yang jelas akan lebih aman untuk dibeli. Hindari membeli tanah yang memiliki banyak riwayat sengketa atau permasalahan hukum yang belum diselesaikan.
Baca Juga : Rumah atau Apartemen, Mana yang Lebih Baik untuk Anda?
Kesimpulan
Memeriksa legalitas properti sebelum membeli adalah langkah penting untuk menghindari masalah di masa depan. Pastikan Anda selalu melakukan verifikasi dokumen dengan teliti dan melibatkan pihak yang berkompeten. Dengan begitu, Anda dapat memiliki properti dengan aman dan tanpa beban hukum.
Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan notaris atau ahli properti jika Anda merasa ragu dalam proses ini.
